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“金九銀十”開啟

樓市后半場不容樂觀

來源:太原晚報 作者:賀娟芳 2021年09月01日 08:52

  “金九銀十”到來,樓市的話題再次升溫,開發商們主動示好:一口價、特價房、買房送家電等,甚至一些以前給人感覺“高高在上”的項目,也開始了優惠促銷。連日來,記者從市場上了解到,從線上到線下,從售樓處到中介門店,陸續推出五花八門的促銷活動,各家都希望在“金九銀十”,打個漂亮的“翻身仗”。對于購房者來說,買漲不買跌的心理依舊占據主導,觀望情緒仍然濃厚。對此,業內人士稱,從近兩年的銷售數據來看,無論是新房還是二手房,環比還是同比,我市房價已進入下行通道。傳統“金九銀十”特有的開盤潮、售罄、上漲等火熱場面恐難再現,“金九銀十”成色或將打折。

  開發商寄望“金九銀十”

  相關數據顯示,上半年,我市商品房市場成交總面積360.64萬平方米,成交高峰集中在5月。分區域來看,小店區和萬柏林區成交金額和成交面積最高。其中,無論銷售金額還是銷售面積,保利、恒大、富力等大型房地產企業所占的比例趨重,市場品牌效應明顯?!氨M管上半年銷量還可以,但大多數房企并未達到預期目標,所以下半年的壓力依然很大?!鹁陪y十’是今年最后的銷售機會,必須抓住?!蹦称放品科髲臉I人員王濤表示。

  確實,在銀行收緊信貸資金的情況下,開發商只能快速銷售樓盤,迅速回籠資金。記者在采訪中發現,有些品質樓盤的促銷力度非常大,開盤時售價每平方米14000元以上,目前的促銷價格是每平方米9999元,優惠了近30%?!绊椖烤鶅r半年多已經調整了兩次,也就是趕上‘金九銀十’促銷,才會有這樣的價格?!比f柏林區某項目營銷負責人稱,“后續調價的可能性不大了,市場處于平穩期,購房者如果想出手,這個時段最合適?!?/p>

  “一直很喜歡這個樓盤,但是感覺價格有點高。沒想到,最近掉到了一萬元以下,它越是這樣,我越不敢買?!笔忻駨埿呛芗m結,她想再觀望觀望。

  購房者希望“再降一降”

  一邊是開發商大力促銷,期望購房者出手;一邊是購房者謹慎觀望,希望價格能再降一降。

  “這幾個月一直在觀察,也關注了幾個項目,幾次想入手又‘打住了’,希望開發商能再降一點兒。同時,趁著市場穩定,可以好好選選?!币晃毁彿空弑硎?。采訪中,記者了解到,目前很多購房者都處在觀望狀態。

  可見,買賣雙方進入博弈環節。其實,自2017年,樓市“金九銀十”的成色已經暗淡?!胺孔〔怀础?、樓市調控政策持續加嚴,各地嚴控房價上漲,市場預期明顯轉差。那么,樓市的后市走勢如何呢?省房協相關負責人分析,短期看政策,中期看土地。今年上半年,我市共推出住宅用地規劃建面534.51萬平方米,成交一半多,從土地市場來看,市場整體表現平淡。作為房企最重要的生產資料,土地儲備對于企業的重要性不言而喻,但隨著房地產市場進入新的周期,房企開始控制拿地的成本和節奏,這說明市場銷售并不樂觀,待售房源依舊充足。

  中期看土地,長期看人口。第七次人口普查數據顯示,我市常住人口530.4061萬人,居全省第一,我市對全省人口的吸引效應顯著。但與此同時,我市人口結構發生了明顯變化,即全社會人口的老齡化、少子化趨勢明顯,家庭人口減少,這意味著依賴人口總量增長拉動住房需求的效用將逐漸放緩。綜上,隨著全年業績和資金面壓力的提升,房企將進一步加大促銷力度,以便快速回籠資金,商品房價格漲幅可能繼續回落。

(責編:范婉璐)